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Se compran terrenos, fincas y terrenos

Compramos fincas rústicas, montes, terrenos, parcelas, etc.

"Nunca fue tan fácil comprar o vender como ahora"




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Cuanto vale un terreno que se compro por ...

¿Que precio tendria ahora una propiedad, terreno o monte que hace 50 años valia 200, 400 o 1000 pesetas? ¿Cuanto valen hoy en dia terrenos heredados de hace 20, 50 u 80 años?


valor de un terreno


Esta es una de las preguntas que más nos realizan nuestros clientes y que mas nos llega a nuestro mail. La respuesta no es facil y depende de varios factores que pueden influir en la apreciacion o depreciación de la propiedad. Aunque por regla general, las propiedades aumentan su valor con los años, en Galicia pasa algo curioso devido a los incendios, la dejadez de los terrenos, el usufructo sin permiso, ... y varios factores que influyen en su actual precio.

Salvando este tipo de particularidades y los cambios tanto catastrales como de tipo de suelo, planes urbanisticos y demas circunstancias, los terrenos y propiedades antiguas valoradas hace 100, 70, 40 o 25 años en las antiguas pesetas, ahora tienen un valor mucho mayor. 

Algunas ideas de referencia, sin valoración de cada caso en particular, serian estas:

Segun podemos comprobar en el INE, una renta de 6€ (1000 pesetas)  actualizada con el IPC General de  Renta, lo que en Febrero de 1956 valia 1000 pesetas , valdria en Febrero de 2016 unos 308€ con una  Tasa de variación 5.041,3 % . Obviamente, en el precio actual de un terreno influyen mas cosas que el IPC por lo que sirve mucho de referencia. 

En Rankia hemos encontrado otro calculo que creemos puede ayudar tambien a ver la evolucion del valor del dinero en España desde hace decenas de años hasta hoy en dia. Si teniamos 1.000 pesetas en 1938 equivaldrían aprox. a 4.811 pesetas de 1952; esto podrían ser aprox. 4.925 pesetas en marzo 1954 (una inflación estimada del 10% en cada uno de esos dos años). Esto nos llevaría a 277.765 pesetas actuales, es decir, unos 1.670 euros actuales.  

Si tenemos un monte (suelo forestal) valorado en 1000 pesetas en el año 1950 y sigue siendo calificado como monte y sin contar la madera o arboles que pueda tener, hoy en dia podria tener un valor aproximado, dependiendo de la provincia y de algun factor mas (sobre todo de la extension) de entre 5.000 y 10.000€. Si ese mismo terreno ahora es una finca rustica para usos agricolas o ganaderos, puede valer 1000 o 2000€ más. Si por el contrario está clasificado como suelo urbanizable, el valor puede haberse multiplicado por 3,4,5 o hasta incluso 10 dependiendo sobre todo donde esté y su interes por edificar en el.

Precios de Venta de Terrenos en Galicia

Cuando alquien tiene pensado realizar una venta de una parcela, finca, terreno o monte en Galicia debe saber la calificacion que tiene y una estimacion de su valor en el mercado actual.


precios venta terrenos

El mercado de suelo agrícola en Galicia se caracteriza por el elevado coste de las parcelas -entre 10.000 y 12.000 euros de media por hectárea, que es un precio a los  niveles de Reino Unido- y sobre todo provocado por el escaso movimiento de compraventa de los terrenos en Galicia.

Precio muy alto con relación al resto de España. El precio por hectárea en Galicia es un 50% superior a la media nacional (10.003 euros) y similar al precio de Murcia o Euskadi (entre 15.000 y 16.000€). Sin embargo, es inferior al de Andalucía o Cantabria.

Comparativa con Europa. El precio de una hectárea en la comunidad gallega es una cantidad muy similar a los 17.772 del Reino Unido o de Luxemburgo. 

Tasa de transferencia muy baja. La tasa de transferencia anual, que es el porcentaje que representa la superficie total de las parcelas rústicas objeto de venta-transacción en un año sobre la superficie total, es muy baja en Galicia: un 0,16%. Se compra y vende muy poca tierra al año. La tasa de transferencia es 10 veces inferior a la de países como Italia (1,4%) y muy inferior a la de otras naciones como Lituania (8,4%), Países Bajos (3,1%) o Francia (2,7%).

Desigualdades en Galicia. Hay una diferencia de precios "muy importantes" entre la provincia de Lugo, en la que los valores son más bajos, y el resto de la comunidad. En particular, los precios de la tierra rústica son más elevados en las Rías Baixas y en las siete ciudades, que, según el informe, se deben "a la existencia de expectativas de urbanización".

Diferencias en la tasa de transferencia. También existen diferencias "muy importantes" entre la mitad norte de Galicia, donde se aprecian tasas de transferencias "significativamente mayores", y las provincias de Ourense y Pontevedra donde apenas se registran transacciones. La movilidad de las tierras también es menor en los ayuntamientos más despoblados y en los más urbanizados.

Gran fragmentación. Existe una gran fragmentación en el sistema de propiedad en la comunidad. Hay 11,2 millones de parcelas y 1,6 millones de propietarios. El informe también destaca que el estudio del mercado de tierras está condicionado por esta elevada complejidad del sistema de propiedad. Entre 1990 y 2010 el número de parcelas rústicas se redujo un 30% mientras que el de propietarios se incrementó un 42%.

Menos explotaciones. El número de explotaciones agrarias computadas en los sucesivos censos muestra una reducción continuada desde la década de 1960, que se corresponde con la progresiva desagrarización de la sociedad gallega.

Menos superficie. En los últimos lustros se ha producido en Galicia una pérdida "importante" de superficie agraria útil. Solo en el periodo que va de 1985 a 2005 han desaparecido 145.000 hectáreas de prados y labradío.

Dimensión de las hectáreas que se compran. El tamaño medio de los terrenos que se venden en Galicia es de 0,35 hectáreas, un valor muy similar al tamaño medio del conjunto de las parcelas de la comunidad: 0,25 hectáreas.

Número de dueños. Una de cada diez (12%) parcelas que se vendieron tenía más de un propietario. Los terrenos dedicados al uso agrícola o ganadero son los que se intercambian con más asiduidad.

Desuso. Unas 32.000 hectáreas de tierra que reúnen las condiciones para la producción están actualmente en desuso en la comunidad.

Mismo uso. Casi la mitad (el 48%) de las parcelas que se compraron mantuvieron su uso tras la venta, mientras que el 55% que no tenía ninguno pasó a ser agraria.

Obstáculos. El "principal obstáculo" para la movilización de tierras en la comunidad, "que afecta a gran parte del territorio", es "la ausencia de un sector agrario dinámico que sea demandante" de esas tierras.