Trámites para fincas en Galicia: todo el papeleo que necesitas resolver
Escrituras, Registro de la Propiedad, Catastro, impuestos, notaría... El papeleo de las fincas en Galicia es un laberinto burocrático donde cada paso depende del anterior. Aquí te explicamos qué necesitas, en qué orden y cuánto cuesta. Y si prefieres que lo haga un profesional, te conectamos.
Lo que necesitas saber sobre el papeleo en Galicia
70%
Fincas sin inscripción registral actualizada
300 – 1.000 €
Coste habitual de notaría para escriturar
8%
ITP en compraventa de rústicos en Galicia
¿Qué son las escrituras y por qué las necesitas?
La escritura pública es el documento notarial que acredita que eres el propietario de una finca. Sin escritura, no puedes vender, hipotecar ni inscribir la finca en el Registro de la Propiedad.
En Galicia, miles de fincas se han transmitido durante generaciones sin pasar jamás por un notario. El resultado: fincas a nombre de bisabuelos fallecidos, sin escritura alguna, que solo figuran en el Catastro (y a veces ni eso).
¿Cuánto cuesta escriturar una finca rústica? Entre 300 y 1.000 € de notaría, dependiendo del valor declarado. Si hay que hacer acta de notoriedad (porque no hay título previo), el coste puede subir a 1.500 – 2.500 €.
Registro de la Propiedad vs Catastro: no son lo mismo
Esta confusión es la fuente del 80% de los problemas con fincas en Galicia. Son dos organismos distintos con funciones distintas:
Registro de la Propiedad
- • Acredita quién es el dueño legal
- • Inscripción voluntaria (pero muy recomendable)
- • Protege frente a terceros (fe pública registral)
- • Sin inscripción, no puedes vender con seguridad jurídica
Catastro
- • Es un registro fiscal (para cobrar el IBI)
- • Inscripción obligatoria
- • Describe la ubicación y superficie de la parcela
- • No acredita propiedad, solo titularidad catastral
Lo ideal es que ambos coincidan: misma persona, misma superficie, misma descripción. En la práctica, en Galicia rara vez coinciden.
Inmatriculación: la primera inscripción en el Registro
Si tu finca nunca ha estado inscrita en el Registro de la Propiedad (algo muy habitual en Galicia), necesitas inmatricularla. Es el trámite más complejo y largo de todos.
Obtener título público
Necesitas una escritura de propiedad. Si no la tienes, un acta de notoriedad o un expediente de dominio ante el Juzgado o el notario.
Certificación catastral descriptiva y gráfica
El Catastro debe tener la finca identificada con su referencia catastral y coordenadas georreferenciadas.
Doble título
El Registro exige acreditar la adquisición mediante dos títulos sucesivos (por ejemplo, la herencia del padre + la herencia del abuelo) o bien un expediente de dominio.
Presentación y publicación de edictos
El Registro publica la solicitud durante 2 meses para que posibles interesados puedan oponerse. Si nadie se opone, se inscribe.
Impuestos que afectan a las fincas en Galicia
| Impuesto | Cuándo se paga | Cuánto |
|---|---|---|
| IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) | Cada año | 20 – 200 €/año (rústico) |
| ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales) | Al comprar | 8% del precio escriturado |
| Plusvalía municipal | Al vender | Variable según municipio |
| IRPF (ganancia patrimonial) | Al vender (si hay beneficio) | 19 – 26% sobre la ganancia |
| Impuesto de Sucesiones | Al heredar | Bonificación del 99% entre familiares directos en Galicia |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | Al escriturar | 1,5% en Galicia |
La bonificación del 99% en Sucesiones para familiares directos (cónyuge, hijos, padres) es una de las mayores ventajas fiscales de Galicia. Pero ojo: hay que liquidar el impuesto igualmente dentro de los 6 meses siguientes al fallecimiento.
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