Localizar y medir tu finca en Galicia: Catastro, lindes y topografía
Galicia tiene más de 11 millones de parcelas catastrales rústicas, la cifra más alta de España. Muchas proceden del minifundio histórico: fincas pequeñas divididas por herencias durante generaciones. El resultado es un puzzle catastral con errores de ubicación, superficies incorrectas y lindes sin definir.
¿Por qué es un problema tan extendido?
- La cartografía catastral tiene errores de ubicación y superficie.
- Los lindes se marcaban con muros de piedra o árboles que ya no existen.
- Hay parcelas “comidas” entre vecinos hace décadas sin actualizar el Catastro.
- Fincas registradas en “ferrados” (medida gallega) sin convertir a metros cuadrados.
- Propietarios que viven fuera y nunca pisaron la parcela.
¿Cuándo necesitas un topógrafo?
Quieres vender una finca
El comprador (o su banco) exigirá que la superficie escriturada coincida con la real.
Estás tramitando una herencia
Para inscribir las fincas heredadas en el Registro con datos actualizados.
Conflicto de lindes con un vecino
Un informe topográfico pericial es la prueba que un juez necesita.
Quieres vender la madera
Sin superficie real no puedes estimar volumen ni negociar un precio justo.
Te exigen limpiar la finca
Necesitas saber qué superficie te corresponde realmente.
Georreferenciar para el Registro
Desde 2015, inscribir fincas requiere aportar coordenadas georreferenciadas.
¿Qué trabajo hace un topógrafo?
- Levantamiento topográfico: mide la parcela con GPS de alta precisión y genera un plano con coordenadas exactas.
- Georreferenciación: coordenadas de los vértices en el sistema oficial (ETRS89), necesario para el Registro.
- Informe de cabida y linderos: documento técnico válido para notaría, registro y juzgados.
- Coordinación con el Catastro: tramitación de la corrección de datos erróneos ante la Sede Electrónica.
¿Cuánto cuesta?
| Trabajo | Coste orientativo |
|---|---|
| Medición de parcela (hasta 1 ha) | 300 - 600 € |
| Georreferenciación para Registro | 400 - 800 € |
| Informe pericial para juicio de lindes | 800 - 2.000 € |
| Corrección de datos catastrales | 200 - 500 € |
| Fincas grandes (>5 ha) | Presupuesto a medida |
Solicita una medición de tu finca
Un topógrafo o ingeniero técnico de tu zona te contactará con un presupuesto.