El precio del metro cuadrado de terreno en Galicia oscila mucho dependiendo si es un terreno forestal, una finca rustica o una parcela urbanizable.
La mejor forma de explicar la diferencia entre el VALOR y el PRECIO de un terreno, monte o finca es poniendo un ejemplo practico.
Imaginemos heredamos una finca de 1200 metros cuadrados en Lugo y está catalogada como suelo rustico. El dueño de la finca colindante (que también es suelo rustico y de 400 metros cuadrados) quiere comprarme la mía para tener una extensión mas grande de terreno. El dueño me ha dicho que le ponga un precio pero yo no se cuanto le debo pedir por el terreno puesto que desconozco el precio del metro cuadrado en esta clase de suelo en Lugo y en Galicia en general. Como aclaración decir que la parcela está a las afueras de la ciudad de Lugo, en el rural. Esta a pie de una carretera secundaria, tiene alumbrado publico, alcantarillado, y pasa la red eléctrica.
Ante todo decir que el suelo rustico-forestal vale muy poco en la actualidad y no hay un precio por metro cuadrado estipulado. Se pueden leer cosas en la red pero tampoco se ha de hacer mucho caso. Hay sitios que ponen que el metro cuadrado en suelo rustico sobre 6€, en otros 10€ y hasta 15€ pero cada caso tiene siempre sus particularidades y podemos ponerle un precio pero tambien va a depender mucho del valor que tenga para el que lo quiere.
Las cosas valen lo que la gente paga por ellas. Esta frase obvia es la que usamos los tasadores que nos dedicamos a valorar fincas, ya sean rústicas o urbanas. En los tiempos que corren nada vale nada, o mejor dicho, poca cosa. El suelo rústico menos aún. El mejor consejo es que cada uno piense cuanto estaría dispuesto a pagar por esa finca. ¿Cuanto vale ese terreno para usted? ¿Que costes tiene para usted en impuestos? ¿Que beneficio le va a sacar a la parcela? Todo ello es interesante valorarlo a la hora de ponerle un precio a la parcela.
En cuanto al valor, depende de tantos factores que es imposible saber lo que vale un terreno sin saber siquiera donde está. No vale igual en Orense que en Coruña o Pontevedra. No vale igual cerca de una población como Sanxenxo o Coruña que en medio de una montaña de Ourense, en la Mariña Lucense o cerca de Santiago de Compostela.
Lo mas aconsejable es contratar a un tasador que le de una idea del precio de mercado en ese momento en la zona en la que está.