Casa modular en Galicia: precios, plazos y qué terreno necesitas

Las casas modulares son una alternativa cada vez más popular en Galicia para quien quiere construir rápido, con precio cerrado y menos sorpresas que la obra tradicional. Pero no todo vale: necesitas el terreno adecuado, los permisos correctos y entender bien los costes reales. Aquí va el desglose.

Qué es una casa modular (y qué no es)

Una casa modular es una vivienda fabricada por módulos en taller y ensamblada en la parcela. No es lo mismo que una casa prefabricada "de catálogo" ni que un mobil home:

Tipo	Cimentación	Licencia de obra	CTE	Hipotecable
Casa modular	Sí (losa/zapatas)	Sí, obra mayor	Sí	Sí
Casa prefabricada ligera	Variable	Según caso	Variable	Difícil
Mobil home	No	No permitida en rústico	No	No

La diferencia clave: una casa modular es una vivienda real a todos los efectos legales — se inscribe en el Registro, paga IBI y se puede hipotecar.

Precios reales en Galicia en 2026

Los precios varían según calidades, superficie y empresa. Rangos orientativos:

Superficie	Gama media	Gama alta
60–80 m²	65.000–90.000 €	90.000–120.000 €
80–120 m²	90.000–140.000 €	140.000–180.000 €
120–160 m²	140.000–190.000 €	190.000–260.000 €

Ojo: estos precios suelen ser "llave en mano" pero no incluyen:

Parcela: variable (de 15.000 € en rural a 60.000+ en periurbano)
Cimentación y preparación del terreno: 8.000–20.000 €
Acometidas (luz, agua, saneamiento): 3.000–12.000 €
Licencia + proyecto + tasas: 5.000–12.000 €
IVA (10% vivienda nueva): sobre todo lo anterior

Coste total realista para una casa modular de 100 m² en una parcela rural gallega: 150.000–220.000 € todo incluido.

Qué terreno necesitas

No cualquier parcela sirve. En Galicia hay que distinguir:

Suelo urbano o urbanizable

La opción más sencilla. Licencia de obra estándar, sin necesidad de autorización autonómica.

Suelo de núcleo rural

Posible, pero necesitas cumplir las condiciones del plan municipal: parcela mínima, retranqueos, tipología constructiva acorde con el entorno. Muchos ayuntamientos exigen que la edificación "se integre" con la arquitectura tradicional.

Suelo rústico

Muy complicado. Solo si la vivienda está vinculada a una explotación agropecuaria y cumples todos los requisitos de la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia. Para más detalles, lee nuestra guía sobre casas prefabricadas en suelo rústico en Galicia y sobre los tipos de suelo en Galicia.

Plazos reales

Fase	Plazo orientativo
Proyecto + licencia municipal	2–6 meses
Fabricación de módulos en taller	2–4 meses
Preparación del terreno + cimentación	2–4 semanas
Montaje en parcela	1–3 semanas
Acabados + acometidas	2–6 semanas
Total	6–14 meses

Comparado con obra tradicional (12–24 meses), la modular suele ser un 30–40% más rápida. La mayor demora suele estar en los permisos municipales.

Errores frecuentes

No verificar el suelo antes de comprar — comprar parcela rústica pensando que es fácil construir. No lo es.
Creer que "llave en mano" incluye todo — la cimentación, acometidas y licencias suelen ir aparte.
No contar con el IVA — un 10% sobre 150.000 € son 15.000 € extra.
Elegir empresa sin referencias en Galicia — el clima gallego (humedad, viento) exige aislamiento y materiales específicos.
No comprobar acceso a suministros — si la parcela no tiene acceso a red eléctrica o agua, las acometidas pueden costar más que la propia cimentación. Te puede interesar nuestra guía sobre dar de alta la luz y el agua en una casa rural en Galicia.

Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir hipoteca para una casa modular?

Sí, siempre que la casa cumpla el CTE, tenga licencia de obra y se inscriba en el Registro de la Propiedad. Los bancos la tratan como una vivienda convencional. Algunas entidades financian incluso la fase de fabricación.

¿Se puede poner calefacción de pellets o aerotermia?

Sí, las casas modulares admiten cualquier sistema de climatización. En Galicia, la aerotermia y las estufas de pellets son las opciones más populares por eficiencia y disponibilidad de combustible.

¿Cuánto dura una casa modular?

Con mantenimiento adecuado, la vida útil es la misma que una casa convencional: 50–100 años. Las estructuras de hormigón o acero galvanizado aguantan perfectamente el clima gallego.