Proindiviso entre hermanos: cómo repartir una herencia de fincas en Galicia

Tu padre o tu madre fallecieron y ahora sois tres, cuatro o cinco hermanos que habéis heredado un puñado de fincas rústicas en Galicia. Uno vive en Vigo, otro en Madrid, otro en Suiza y otro no contesta al teléfono. ¿Te suena? Es la situación más frecuente que nos encontramos.

El problema real: la parálisis

Mientras los hermanos no se pongan de acuerdo, las fincas quedan en un limbo legal. Siguen a nombre del fallecido, nadie puede venderlas, la Xunta envía las cartas de limpieza obligatoria al domicilio del difunto, y si hay madera madura nadie la puede cortar legalmente.

Cada año que pasa sin actuar:

• Se acumula la obligación de limpieza y el riesgo de multa
• La madera puede perder valor o los árboles enfermar
• Los plazos fiscales pueden generar recargos en el impuesto de sucesiones

Paso 1: Aceptar la herencia (todos juntos)

Lo primero es firmar la escritura de aceptación y adjudicación de herencia ante notario. Todos los herederos deben participar, ya sea presencialmente o mediante poder notarial.

Si no sabéis exactamente qué fincas hay en la herencia, empieza por localizar las fincas del familiar fallecido.

En la escritura se puede hacer el reparto directamente — es lo ideal. Pero si no hay acuerdo sobre quién se queda qué, se puede aceptar la herencia dejando todo en proindiviso entre los hermanos. Es legal, pero genera los problemas que hemos visto.

Paso 2: Decidir qué hacer con las fincas

Aquí es donde suelen empezar los conflictos. Las opciones son:

Opción A: Repartir las fincas entre los hermanos

La más limpia si hay suficientes parcelas. Cada hermano se queda con fincas por valor equivalente a su cuota hereditaria. Si las fincas no tienen el mismo valor, el que recibe más compensa al que recibe menos.

Ventaja: cada uno es dueño pleno de "sus" fincas y hace lo que quiere con ellas. Problema: valorar las fincas. Un monte con eucalipto de 15 años no vale lo mismo que un prado sin árboles. Puede merecer la pena pagar a un tasador para evitar conflictos.

Opción B: Vender todo y repartir el dinero

Si ningún hermano quiere quedarse con las fincas, se venden todas y se reparte el dinero proporcionalmente.

Ventaja: limpio, definitivo, sin conflictos futuros. Problema: las fincas rústicas en Galicia no siempre se venden rápido ni al precio que uno espera. Si hay madera, conviene venderla antes para maximizar el valor.

Opción C: Un hermano se queda con todo

Mediante extinción de condominio, un hermano se queda con todas las fincas y compensa económicamente a los demás. Tributa al 1,5% (AJD) en vez del 8% (ITP), así que es fiscalmente ventajosa.

Opción D: No hay acuerdo → vía judicial

Si un hermano bloquea todo, cualquiera de los demás puede pedir judicialmente la división de la cosa común. Nadie puede ser obligado a permanecer en un proindiviso. El juez puede ordenar la subasta.

Los 4 errores más frecuentes

1. Esperar a que "alguien se encargue"

Si no designáis a un hermano como gestor/coordinador, nadie hace nada. Nombrad a uno (o a un profesional externo) para llevar el proceso.

2. No aceptar la herencia por los costes

Muchos hermanos retrasan la herencia porque "el notario es caro" o "no merece la pena por 4 fincas". Pero los costes de NO hacerla (multas de la Xunta, recargos del impuesto de sucesiones, deterioro de la madera) acaban siendo mayores. Tenemos una guía completa del proceso de herencia con costes desglosados.

3. Hacer repartos desiguales sin documentar

"Tú quédate con el monte de arriba y yo con el de abajo" funciona entre hermanos que se llevan bien. Hasta que uno fallece y sus hijos piden explicaciones. Todo por escrito, ante notario.

4. Intentar vender sin haber aceptado la herencia

No puedes vender lo que no es legalmente tuyo. Primero se acepta la herencia, luego se vende. En la práctica, se puede negociar la venta en paralelo, pero la escritura de venta va siempre después de la de herencia.

Costes del proceso

Concepto	Coste orientativo
Escritura de herencia (notario)	500–1.500€ (entre todos)
Impuesto de sucesiones (Galicia, línea directa)	0–500€ por heredero (con bonificación del 99%)
Registro de la Propiedad	200–500€
Extinción de condominio (si aplica)	400–900€ notario + 1,5% AJD
Gestoría	300–600€

Si la herencia tiene 5 fincas rústicas de valor modesto y sois 3 hermanos, el coste total suele estar entre 1.500€ y 3.000€ a repartir entre todos.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si un hermano vive en el extranjero y no puede venir?

Puede otorgar un poder notarial en el consulado o embajada de España en su país de residencia. Con ese poder, otro hermano o un gestor actúa en su nombre. Si heredas desde el extranjero, tenemos una guía específica.

¿Puedo renunciar solo a las fincas y quedarme el dinero de la herencia?

No. La renuncia a la herencia es total e indivisible. No puedes elegir qué bienes aceptar y cuáles rechazar. Si te planteas renunciar, hazlo con toda la información sobre la mesa.

¿Y si no encuentro a uno de los hermanos?

Si hay un heredero ilocalizable, la herencia no se puede formalizar sin él. Se puede iniciar un procedimiento de declaración de ausencia legal, pero es largo y costoso. Merece la pena agotar las vías de contacto antes de ir por ahí.