Precio del Ferrado de monte en Galicia

Lo primero que deberiamos saber es cuanto mide un ferrado en ese pueblo de Galicia pues, en cada zona, un ferrado tiene medidas diferentes.

El ferrado es una medida tradicional agraria de Galicia que pese a ser originalmente de volumen (el ferrado es un recipiente de madera) pasó a ser utilizada como medida de de superficie ("cuanta área produce el grano suficiente para llenar el ferrado")

Esta claro que en función de la productividad la superficie necesaria será distinta. Por ello, fueron establecidos factores de referencia para distintas zonas que acabaron convergiendo en valores de referencia para cada parroquia y más tarde valores de referencia por concello.

El Ferrado es una medida de volumen que existe en Galicia y que se corresponde con los metros cuadrados de terreno que hacen falta para llenar el ferrado de madera, de trigo. Sirvió en épocas pasadas como un indicador de la calidad de los terrenos destinados a cultivo, de forma que a mayor cantidad de metros cuadrados que tenga un ferrado menor productividad del terreno. El ferrado tiene varias submedidas como son la cuenca (1/12 de ferrado) y el cuartillo (1/24 de ferrado).

Un ferrado mide de media 500 m2 en Galicia pero hay variaciones según las zonas, debidas a que no en todos los lados la tierra producia igual  para conseguir fanegas de trigo o otra semilla. Generalemte  el ferrado aumenta por ejemplo por las zonas de Lugo o Orense hasta 630m2 ya que se necesita mas extension para alcanzar una determinada cantidad de fanegas (producción). 

Pagos y contrato cuando se vende madera

¿Como se si me estan pagando bien la madera que estoy vendiendo? ¿Que tipo de contratos se hacen? ¿Como se realizan los pagos? ¿Se hace factura? ¿Se incluye el IVA?

Se opte por un sistema de venta o por otro, el sector advierte también de la necesidad de prestar atención a la concreción de otras cuestiones fundamentales, como son el tipo de precio negociado, los pagos y el contrato de compra-venta. Se debe tener claro si la oferta recibida es para madera con cáscara o sin cáscara, sobre todo en el eucalipto, si se presupone que el monte cuenta con certificación forestal o no, e incluso si ese precio tiene impuestos añadidos o no.

Antes de proceder a la corta, somos partidarios de la firma de un contrato de compra-venta que recoja el precio de la madera y forma de pago, tratamiento de los restos de las talas o el depósito de fianzas por daños y demas condicionantes. Recomendamos el contrato por escrito, aunque es cierto que por el momento, es dificil y no se utiliza.

La atención a los pagos es otro de los puntos clave a tener en cuenta. Se deben comparar precios y tener la seguridad de que la empresa tenga solvencia. Hay empresas muy serias pero también suele haber casos en el monte de impagos. En el caso de las ventas de madera por lotes o al bulto, es aconsejable que se haga el pago antes de entregarle el permiso de corta al comprador y, por lo tanto, antes de que se entre en el monte a cortar.

¿Cuanto vale el metro cuadrado rustico en Galicia?

El precio del metro cuadrado de terreno en Galicia oscila mucho dependiendo si es un terreno forestal, una finca rustica o una parcela urbanizable. 

La mejor forma de explicar la diferencia entre el VALOR y el PRECIO de un terreno, monte o finca es poniendo un ejemplo practico. 

Imaginemos heredamos una finca de 1200 metros cuadrados en Lugo y está catalogada como suelo rustico. El dueño de la finca colindante (que también es suelo rustico y de 400 metros cuadrados)  quiere comprarme la mía para tener una extensión mas grande de terreno. El dueño me ha dicho que le ponga un precio pero yo no se cuanto le debo pedir por el terreno puesto que desconozco el precio del metro cuadrado en esta clase de suelo en Lugo y en Galicia en general. Como aclaración decir que la parcela está a las afueras de la ciudad de Lugo, en el rural. Esta a pie de una carretera secundaria, tiene alumbrado publico, alcantarillado, y pasa la red eléctrica.

Ante todo decir que el suelo rustico-forestal vale muy poco en la actualidad y no hay un precio por metro cuadrado estipulado. Se pueden leer cosas en la red pero tampoco se ha de hacer mucho caso. Hay sitios que ponen que el metro cuadrado en suelo rustico sobre 6€, en otros 10€ y hasta 15€ pero cada caso tiene siempre sus particularidades y podemos ponerle un precio pero tambien va a depender mucho del valor que tenga para el que lo quiere. 

Las cosas valen lo que la gente paga por ellas. Esta frase obvia es la que usamos los tasadores que nos dedicamos a valorar fincas, ya sean rústicas o urbanas. En los tiempos que corren nada vale nada, o mejor dicho, poca cosa. El suelo rústico menos aún. El mejor consejo es que cada uno piense cuanto estaría dispuesto a pagar por esa finca. ¿Cuanto vale ese terreno para usted? ¿Que costes tiene para usted en impuestos? ¿Que beneficio le va a sacar a la parcela? Todo ello es interesante valorarlo a la hora de ponerle un precio a la parcela.

En cuanto al valor, depende de tantos factores que es imposible saber lo que vale un terreno sin saber siquiera donde está. No vale igual en Orense que en Coruña o Pontevedra. No vale igual cerca de una población como Sanxenxo o Coruña que en medio de una montaña de Ourense, en la Mariña Lucense o cerca de Santiago de Compostela. 

Lo mas aconsejable es contratar a un tasador que le de una idea del precio de mercado en ese momento en la zona en la que está.