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¿ Para que sirve tasar un terreno o finca ?

La valoración de un terreno, finca o monte en Galicia es muy importante a la hora de vender un terreno de una herencia y que pueden afectar influir mucho en el dinero que vamos a pedir por dicho terreno a un futuro comprador.

tasar terreno o finca

La realizacion de una buena tasación es buena para todas las partes:

Propietario actual: Un propietario de un terreno o monte puede estar interesado en conocer su valor legal para actuar en consecuencia, ya sea para poner un precio de partida a su terreno para poder venderlo como para dividirlo en partes iguales en casos de herencias con múltiples beneficiarios.

Futuro propietario: Obtención de un precio real de un determinado terreno en el mercado, y que sea totalmente imparcial. Tanto comprador como vendedor tiene herramientas reales de mercado para poder hacer sus respectivas ofertas y peticiones. 

Otros entes: Además de los protagonistas de una hipotética compraventa de terrenos, existen otros sujetos y entidades que también pueden estar interesadas en recurrir a la tasación de terreno o finca con motivo de un juicio en el que estuviera involucrado su precio, a la regulación del impuesto de propiedades por parte de la Agencia Tributaria, para lo cual es estrictamente necesario conocer su valor real.

Como poner precio a un terreno o finca

Poner precio a un solar, terreno, finca o monte no es tan sencillo como poner precio a una casa o a un piso. Influye en el precio el tipo de terreno, donde esá situado, si tiene o no arboles, que tipo de arboles, ...


PRECIO DE TERRENO EN GALICIA

Con lo cual, lo primero que hay que hacer es mirar el Plan General del municipio y buscar la parcela. Generalmente, el Plan General dividirá el municipio en 3 grandes zonas: Urbana, Urbanizable y Rústica.

- Si la parcela está en la zona Rústica ya no se podría construir nada, es decir, no es un solar, sino unterreno o una finca. Estas parcelas rústicas valen mucho menos que los solares, en función de los cultivos que nos permitan plantar.

- Si la parcela está en zona Urbanizable, no se puede edificar directamente, pues primero habría que hacer un Plan Parcial. Para un usuario pequeño que quiera construirse su casita unifamiliar esto no es posible, luego la parcela, en principio, valdrá menos que en suelo Urbano. Puede haber excepciones especulativas si se prevé un futuro desarrollo de la zona, pero lo mejor es esperar a vender el terreno cuando ya sea Urbano.

- Llamamos propiamente Solar a una parcela que está en zona Urbana y por tanto es edificable. Dentro de esta zona Urbana, a su vez, el Plan General dividirá el territorio en diferentes Ordenanzas. CadaOrdenanza permitirá una Edificabilidad y unos Usos diferentes. La Edificabilidad es la superficie total construida que se permite en el solar, y se expresa en m2/m2. Por ejemplo un solar de 100 m2 con una edificabilidad de 3 m2/m2 permitirá 3 x 100 = 300 m2 construidos.

Entonces, ¿valorar un solar es más difícil que valorar un edificio? La respuesta es sí, mucho más. Porque además de valorar el posible edificio, tenemos que poner precio a su construcción y tener muy en cuenta el planeamiento vigente. En un piso, si tú sabes el valor del piso de al lado, haciendo una regla de tres con las superficies de ambos te puedes hacer una idea aproximada del valor del tuyo. En un solar esto no sirve en absoluto. La cuestión clave es que en un terreno lo que importa no es la superficie bruta del solar, sino la superficie máxima que se podría construir en él. Por ejemplo, en una finca de 100 m2 en el que se puedan construir bajo más 3 plantas, la superficie edificable sería 400 m2.

Y, ¿qué técnico puede valorar un terreno, finca o monte? Pues debido a que para valorar una propiedad hay que dominar disciplinas urbanísticas, agricolas y tecnicas, el técnico sin duda más cualificado es un Ingeniero Agronomo o Agricola si se trata de fincas rusticas o montes o terrenos para agricultura y un Arquitecto si se trata de parcelas para edificacion y urbanizables.  Ahora bien, si hablamos de un terreno Rústico, el técnico más cualificado es un ingeniero de la especialidad más cercana al tipo de plantación. Por ejemplo un ingeniero agrónomo para terrenos con cultivos, un ingeniero forestal para terrenos forestales, etc.

Si vas a comprar un solar, sin duda merece la pena pedir una valoración a un experto. El valor del solar puede superar con creces el valor de la construcción y es muy importante saber que expectativas tiene dicho solar. Por tanto, gastarse 400 € o 500 € en una tasación si nos vamos a gastar 100.000 € en la compra de un solar es algo que nos puede ahorrar mucho dinero. Igualmente ocurre con el vendedor del solar, pues podría malvender su solar a causa de una valoración incorrecta.

Heredé un monte en Galicia, que tengo que hacer?

¿Que se debe hacer cuando se hereda un monte en Galicia? ¿Como saber como localizar los terrenos y que valor tiene? ¿Que tramites tengo que hacer?


HEREDE TERRENOS EN GALICIA

Estas son tipicas preguntas que se realiza cualquier persona que tiene como herencia un terreno,  monte o propiedad en Galicia y no sabe que hacer ni por donde empezar. La verdad es que todo este tipo de procesos son algo delicados y muchas veces complejos y farragosos. Las escrituras antiguas, la falta de registros y planos "fiables", la antiguedad de las compra-ventas, ... y todo este tipo de "trabas" hacen que todo ello pueda prolongarse bastante en el tiempo e incluso son el objeto del desistiemiento de muchas empresas y herederos, pues se convierten en costes y gastos prolongados en el tiempo.

El tener las escrituras oficiales, los documentos de compra-venta, los registros, todo el papeleo de testamento y certificados y cuanto mas detallado se tenga todo, más facil es el proceso. La gran cantidad de  herederos de 2ª o 3ª generación de los emigrantes gallegos que, por no saber o por dejadez, tardan mucho tiempo en reclamar o arreglar este papeleo, se suelen encontrar con una serie de trabas y complicaciones que acaban de prolongarse en el tiempo. Nuestro consejo, cuanto antes mejor. Si se pueden iniciar los procesos hoy , no los deje para mañana. 

Realizamos todo tipo de gestiones para arreglar papeleos y tramites administrativos. Hacemos gestiones para venta de madera, deslindes de montes, venta de terrenos, ..

Mandenos un mail con su consulta sin ningun tipo de compromiso a ferragosgalicia@gmail.com . Analizaremos la situacion inicial para ver la posibilidad y tramites a realizar para ver la idoneidad de iniciar o no el proceso.