¿Quién se hace cargo de los gastos de compra-venta de un terreno?

Por regla general, todos los gastos que se originan en una compraventa corren por cuenta del comprador (Notaría, Registro de la Propiedad...) excepto la plusvalía que lo es por la parte del vendedor.


En esta materia rige lo que las partes pacten. En defecto de pacto, el comprador habría de soportar los gastos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, otorgamiento y primera copia de la escritura, así como los de Registro de la Propiedad. El resto sería de cuenta del vendedor, pero esto se puede modificar por pacto entre las partes.

Dependerá de la comunidad autónoma y de las costumbres, pero lo que suele ser es que el comprador paga los gastos de la notaría y del registro de la propiedad, porque se hace con esa propiedad, también paga el impuesto autonómico sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (que es sobre un 1%).

Sobre la plusvalía, que grava el beneficio que obtiene el vendedor desde que compra hasta que vende, ese impuesto tiene que pagarlo el vendedor, pero en Galicia por ejemplo, es costumbre que se lo carguen al que compra.

Más gastos,... en la declaración de la renta del año siguiente, por la ganancia,.. es tema aparte.

Como buscar un terreno, finca o monte.

Para buscar y localizar terrenos o fincas en Galicia es necesario saber manejar el catastro, buscar en los registros y saber interpretar las escrituras y los planos antiguos y modernos.


Cuando se tienen propiedades o fincas y montes de una herencia, y se ha realizado el pago del impuesto correspondientes de sucesiones aportando los datos de las fincas en cuestión, nombre, metros y "valoración" solo falta localizar las propiedades en los planos si los hay o en los registros y catastro pertinentes.

Para poder acabar con los tramites necesarios para dejar todo arreglado o proceder a vender dichos montes y fincas, hace falta asignar a dichas parcela la referencia catastral. Si todo esta como debiera, no seria muy complicado encontrar en el catastro he localizado la mayoria de esas propiedades pero, en Galicia, es más normal que sucedan alguna serie de "inconvenientes" que hagan que el proceso no sea tan rapido como nos gustaría. 

Algunos de estos inconvenientes puede ser, por ejemplo:

- Parcelas en el medio del monte, con las escrituras, pero por supuesto no pone las coordenadas y son dificilmente localizables en el monte. 
- Escrituras ilegibles y/o de dificil interpretacion.
- No conseguir encontrar los propietarios lindantes ni vecinos que sepan del caso por la antiguedad de las compra-ventas o gestiones.
- Que sus propiedades estén siendo usufructuadas por vecinos con o sin permiso.
- Dificultad fisica para delimitar las parcelas,...

¿Que se puedo hacer en estos casos? ¿Podria encontrarlas usando un GPS? ¿Como se usa eso del Sigpac? Obviamente todo esto si se puede hacer pero se va a tardar mucho menos si son profesionales como nosotros los que ayudamos a realizar estas tareas. 

NO duden en mandarnos un mail a ferradosgalicia@gmail.com para consultar sus dudas y hacernos llegar su situacion. Estaremos encantados de ayudarle.

Cuanto vale un terreno que se compro por ...

¿Que precio tendria ahora una propiedad, terreno o monte que hace 50 años valia 200, 400 o 1000 pesetas? ¿Cuanto valen hoy en dia terrenos heredados de hace 20, 50 u 80 años?


Esta es una de las preguntas que más nos realizan nuestros clientes y que mas nos llega a nuestro mail. La respuesta no es facil y depende de varios factores que pueden influir en la apreciacion o depreciación de la propiedad. Aunque por regla general, las propiedades aumentan su valor con los años, en Galicia pasa algo curioso devido a los incendios, la dejadez de los terrenos, el usufructo sin permiso, ... y varios factores que influyen en su actual precio.

Salvando este tipo de particularidades y los cambios tanto catastrales como de tipo de suelo, planes urbanisticos y demas circunstancias, los terrenos y propiedades antiguas valoradas hace 100, 70, 40 o 25 años en las antiguas pesetas, ahora tienen un valor mucho mayor. 

Algunas ideas de referencia, sin valoración de cada caso en particular, serian estas:

Segun podemos comprobar en el INE, una renta de 6€ (1000 pesetas)  actualizada con el IPC General de  Renta, lo que en Febrero de 1956 valia 1000 pesetas , valdria en Febrero de 2016 unos 308€ con una  Tasa de variación 5.041,3 % . Obviamente, en el precio actual de un terreno influyen mas cosas que el IPC por lo que sirve mucho de referencia. 

En Rankia hemos encontrado otro calculo que creemos puede ayudar tambien a ver la evolucion del valor del dinero en España desde hace decenas de años hasta hoy en dia. Si teniamos 1.000 pesetas en 1938 equivaldrían aprox. a 4.811 pesetas de 1952; esto podrían ser aprox. 4.925 pesetas en marzo 1954 (una inflación estimada del 10% en cada uno de esos dos años). Esto nos llevaría a 277.765 pesetas actuales, es decir, unos 1.670 euros actuales.  

Si tenemos un monte (suelo forestal) valorado en 1000 pesetas en el año 1950 y sigue siendo calificado como monte y sin contar la madera o arboles que pueda tener, hoy en dia podria tener un valor aproximado, dependiendo de la provincia y de algun factor mas (sobre todo de la extension) de entre 5.000 y 10.000€. Si ese mismo terreno ahora es una finca rustica para usos agricolas o ganaderos, puede valer 1000 o 2000€ más. Si por el contrario está clasificado como suelo urbanizable, el valor puede haberse multiplicado por 3,4,5 o hasta incluso 10 dependiendo sobre todo donde esté y su interes por edificar en el.

Precio del Ferrado de monte en Galicia

Lo primero que deberiamos saber es cuanto mide un ferrado en ese pueblo de Galicia pues, en cada zona, un ferrado tiene medidas diferentes.


El ferrado es una medida tradicional agraria de Galicia que pese a ser originalmente de volumen (el ferrado es un recipiente de madera) pasó a ser utilizada como medida de de superficie ("cuanta área produce el grano suficiente para llenar el ferrado")

Esta claro que en función de la productividad la superficie necesaria será distinta. Por ello, fueron establecidos factores de referencia para distintas zonas que acabaron convergiendo en valores de referencia para cada parroquia y más tarde valores de referencia por concello.

El Ferrado es una medida de volumen que existe en Galicia y que se corresponde con los metros cuadrados de terreno que hacen falta para llenar el ferrado de madera, de trigoSirvió en épocas pasadas como un indicador de la calidad de los terrenos destinados a cultivo, de forma que a mayor cantidad de metros cuadrados que tenga un ferrado menor productividad del terreno. El ferrado tiene varias submedidas como son la cuenca (1/12 de ferrado) y el cuartillo (1/24 de ferrado).

Un ferrado mide de media 500 m2 en Galicia pero hay variaciones según las zonas, debidas a que no en todos los lados la tierra producia igual  para conseguir fanegas de trigo o otra semilla. Generalemte  el ferrado aumenta por ejemplo por las zonas de Lugo o Orense hasta 630m2 ya que se necesita mas extension para alcanzar una determinada cantidad de fanegas (producción). 

Precios de Venta de Terrenos en Galicia

Cuando alquien tiene pensado realizar una venta de una parcela, finca, terreno o monte en Galicia debe saber la calificacion que tiene y una estimacion de su valor en el mercado actual.


El mercado de suelo agrícola en Galicia se caracteriza por el elevado coste de las parcelas -entre 10.000 y 15.000 euros de media por hectárea, que es un precio a los  niveles de Reino Unido- y sobre todo provocado por el escaso movimiento de compraventa de los terrenos en Galicia.

Precio muy alto con relación al resto de España. El precio por hectárea en Galicia es un 50% superior a la media nacional (10.003 euros) y similar al precio de Murcia o Euskadi (entre 15.000 y 16.000€). Sin embargo, es inferior al de Andalucía o Cantabria.

Comparativa con Europa. El precio de una hectárea en la comunidad gallega es una cantidad muy similar a los 17.772 del Reino Unido o de Luxemburgo. 

Tasa de transferencia muy baja. La tasa de transferencia anual, que es el porcentaje que representa la superficie total de las parcelas rústicas objeto de venta-transacción en un año sobre la superficie total, es muy baja en Galicia: un 0,16%. Se compra y vende muy poca tierra al año. La tasa de transferencia es 10 veces inferior a la de países como Italia (1,4%) y muy inferior a la de otras naciones como Lituania (8,4%), Países Bajos (3,1%) o Francia (2,7%).

Desigualdades en Galicia. Hay una diferencia de precios "muy importantes" entre la provincia de Lugo, en la que los valores son más bajos, y el resto de la comunidad. En particular, los precios de la tierra rústica son más elevados en las Rías Baixas y en las siete ciudades, que, según el informe, se deben "a la existencia de expectativas de urbanización".

Diferencias en la tasa de transferencia. También existen diferencias "muy importantes" entre la mitad norte de Galicia, donde se aprecian tasas de transferencias "significativamente mayores", y las provincias de Ourense y Pontevedra donde apenas se registran transacciones. La movilidad de las tierras también es menor en los ayuntamientos más despoblados y en los más urbanizados.

Gran fragmentación. Existe una gran fragmentación en el sistema de propiedad en la comunidad. Hay 11,2 millones de parcelas y 1,6 millones de propietarios. El informe también destaca que el estudio del mercado de tierras está condicionado por esta elevada complejidad del sistema de propiedad. Entre 1990 y 2010 el número de parcelas rústicas se redujo un 30% mientras que el de propietarios se incrementó un 42%.

Menos explotaciones. El número de explotaciones agrarias computadas en los sucesivos censos muestra una reducción continuada desde la década de 1960, que se corresponde con la progresiva desagrarización de la sociedad gallega.

Menos superficie. En los últimos lustros se ha producido en Galicia una pérdida "importante" de superficie agraria útil. Solo en el periodo que va de 1985 a 2005 han desaparecido 145.000 hectáreas de prados y labradío.

Dimensión de las hectáreas que se compran. El tamaño medio de los terrenos que se venden en Galicia es de 0,35 hectáreas, un valor muy similar al tamaño medio del conjunto de las parcelas de la comunidad: 0,25 hectáreas.

Número de dueños. Una de cada diez (12%) parcelas que se vendieron tenía más de un propietario. Los terrenos dedicados al uso agrícola o ganadero son los que se intercambian con más asiduidad.

Desuso. Unas 32.000 hectáreas de tierra que reúnen las condiciones para la producción están actualmente en desuso en la comunidad.

Mismo uso. Casi la mitad (el 48%) de las parcelas que se compraron mantuvieron su uso tras la venta, mientras que el 55% que no tenía ninguno pasó a ser agraria.

Obstáculos. El "principal obstáculo" para la movilización de tierras en la comunidad, "que afecta a gran parte del territorio", es "la ausencia de un sector agrario dinámico que sea demandante" de esas tierras.

Buscar propiedades en el Catastro y en el Registro.

Todo el mundo puede consultar el Catastro pero solo el titular catastral y las personas o entidades autorizadas pueden acceder a los datos protegidos (nombre, apellidos, código de identificación, etc.).


Esta información puede obtenerse en las Gerencias y Subgerencias del Catastro (oficinas territoriales) y en los Puntos de Información Catastral (oficinas autorizadas por la Dirección General del Catastro en distintas Organizaciones Públicas e Instituciones, fundamentalmente en Ayuntamientos).

Para ello hay que rellenar un formulario, en el que se solicita documentación en función de si se es persona física (fotocopia DNI) o una empresa (fotocopia del Código de Identificación Fiscal, las escrituras notariales, y el DNI del representante), y cuyo coste es gratuito. 

Una vez hecho esto, para poder tener acceso a los datos del Registro hay que pedir una nota de índices o de localización y se puede hacer yendo a la ventanilla de una oficina de registradores. El coste, en ambos casos, es de 20 euros más el IVA, y el pago se realiza a través de domiciliación bancaria o en efectivo. Luego se puede hacer una búsqueda de notas simples (que es una orientación, con la descripción de las propiedades, el titular y las posibles cargas) o por titular, estableciendo un número máximo de fincas.

El Registro utiliza una cartografía distinta del CATASTRO, de modo que a menudo es difícil saber cuándo una finca resgistral y una parcela catastral son la misma realidad. Esta situación, recuerda el Gobierno, favorece que haya fincas inscritas varias veces, que algunas invadan el dominio público o que se dificulte la detección de construcciones ilegales.

Para localizar las fincas, terrenos y propiedades de herencias o para la compraventa es imprescindible poder y saber usar el Catastro y el Registro de propiedades. Nuestra empresa se dedica exclusivamente a este menester. Para consultas manden mail a ferragosgalicia@gmail.com. Estudiaremos su caso sin ningun compromiso y sin ningún coste inicial.

Pagos y contrato cuando se vende madera

¿Como se si me estan pagando bien la madera que estoy vendiendo? ¿Que tipo de contratos se hacen? ¿Como se realizan los pagos? ¿Se hace factura? ¿Se incluye el IVA?


Se opte por un sistema de venta o por otro, el sector advierte también de la necesidad de prestar atención a la concreción de otras cuestiones fundamentales, como son el tipo de precio negociado, los pagos y el contrato de compra-venta. Se debe tener claro si la oferta recibida es para madera con cáscara o sin cáscara, sobre todo en el eucalipto, si se presupone que el monte cuenta con certificación forestal o no, e incluso si ese precio tiene impuestos añadidos o no.

Antes de proceder a la corta, somos partidarios de la firma de un contrato de compra-venta que recoja el precio de la madera y forma de pago, tratamiento de los restos de las talas o el depósito de fianzas por daños y demas condicionantes. Recomendamos el contrato por escrito, aunque es cierto que por el momento, es dificil y no se utiliza.

La atención a los pagos es otro de los puntos clave a tener en cuenta. Se deben comparar precios y tener la seguridad de que la empresa tenga solvencia. Hay empresas muy serias pero también suele haber casos en el monte de impagos. En el caso de las ventas de madera por lotes o al bulto, es aconsejable que se haga el pago antes de entregarle el permiso de corta al comprador y, por lo tanto, antes de que se entre en el monte a cortar.

¿Cuanto vale el metro cuadrado rustico en Galicia?

El precio del metro cuadrado de terreno en Galicia oscila mucho dependiendo si es un terreno forestal, una finca rustica o una parcela urbanizable. 

La mejor forma de explicar la diferencia entre el VALOR y el PRECIO de un terreno, monte o finca es poniendo un ejemplo practico. 

Imaginemos heredamos una finca de 1200 metros cuadrados en Lugo y está catalogada como suelo rustico. El dueño de la finca colindante (que también es suelo rustico y de 400 metros cuadrados)  quiere comprarme la mía para tener una extensión mas grande de terreno. El dueño me ha dicho que le ponga un precio pero yo no se cuanto le debo pedir por el terreno puesto que desconozco el precio del metro cuadrado en esta clase de suelo en Lugo y en Galicia en general. Como aclaración decir que la parcela está a las afueras de la ciudad de Lugo, en el rural. Esta a pie de una carretera secundaria, tiene alumbrado publico, alcantarillado, y pasa la red eléctrica.

Ante todo decir que el suelo rustico-forestal vale muy poco en la actualidad y no hay un precio por metro cuadrado estipulado. Se pueden leer cosas en la red pero tampoco se ha de hacer mucho caso. Hay sitios que ponen que el metro cuadrado en suelo rustico sobre 6€, en otros 10€ y hasta 15€ pero cada caso tiene siempre sus particularidades y podemos ponerle un precio pero tambien va a depender mucho del valor que tenga para el que lo quiere. 

Las cosas valen lo que la gente paga por ellas. Esta frase obvia es la que usamos los tasadores que nos dedicamos a valorar fincas, ya sean rústicas o urbanas. En los tiempos que corren nada vale nada, o mejor dicho, poca cosa. El suelo rústico menos aún. El mejor consejo es que cada uno piense cuanto estaría dispuesto a pagar por esa finca. ¿Cuanto vale ese terreno para usted? ¿Que costes tiene para usted en impuestos? ¿Que beneficio le va a sacar a la parcela? Todo ello es interesante valorarlo a la hora de ponerle un precio a la parcela.

En cuanto al valor, depende de tantos factores que es imposible saber lo que vale un terreno sin saber siquiera donde está. No vale igual en Orense que en Coruña o Pontevedra. No vale igual cerca de una población como Sanxenxo o Coruña que en medio de una montaña de Ourense, en la Mariña Lucense o cerca de Santiago de Compostela. 

Lo mas aconsejable es contratar a un tasador que le de una idea del precio de mercado en ese momento en la zona en la que está.

Como vender mi terreno desde America

Hacemos gestiones de emigrantes gallegos y de herencias de descendientes nacidos en Argentina, Venezuela, Uruguay, Brasil o Estados Unidos.  



Son muchos los emigrantes gallegos que dejaron aqui sus casas, terrenos y sus familias. Tambien son muchos los hijos y nietos de emigrantes que han heredado terrenos y no pueden venir a reclamarlos o a gestionarlos. Nosotros lo hacemos por ustedes. Localizamos esas propiedades heredadas, gestinamos los tramites con las administraciones y la Xunta de Galicia asi como con los concellos. Emitimos informes oportunos y buscamos las mejores soluciones para nuestros clientes.

Su usted tiene un terreno en herencia, le ayudamos a gestionarlo y venderlo si es necesario. Realizamos todas las gestiones y tramites necesarios para sacarle el mayor partido posible. Localizamos su fincas y terrenos en las diversas zonas, provincias y pueblos de Galicia. También podemos vender la madera de la finca si la tiene.

Nuestro consejo es que cuanto mas tarde en iniciar gestiones y tramites, más dificil será resolver la situación. Desde nuestra empresa le ayudamos a realizar este tipo de gestiones complicadas y a veces prolongadas en exceso en el tiempo.

Mandenos mail ahora mismo explicando su caso a ferradosgalicia@gmail.com y sin ningun tipo de compromiso estudiaremos el punto de partida de su caso.

Una vez analizada la situación le plantearemos diversas opciones para poder llevar a buen termino sus propositos. Estaremos encantados de ayudarle de resolver sus dudas y gestionar sus consultas




¿Cual es el precio de un monte en Galicia?

El precio medio del monte en Galicia y Asturias cada vez vale menos donde año a año pierde un valor aproximado de 500 euros por hectárea.


El precio de las fincas de labranza y de monte vuelve a caer en Galicia, por segundo año consecutivo. La cotización media de una hectárea ha bajado más de un 3 %, casi 500 euros menos que el ejercicio anterior. Con esto, Galicia se sitúa, junto con Asturias, como la comunidad autónoma en la que menos se revalorizó el suelo agrícola, durante la última década.  El precio medio de las fincas gallegas es un 20 % más alto que la media del conjunto del país; e incluso en terrenos de labor de secano, Galicia es de las comunidades más caras del estado Español, sobre todo por su agua y productividad.

El precio de la tierra de labradío y forestal sigue bajando y el del prado para trabajos de agricultura sube a un buen ritmo. Ambos tipos de suelo mantienen esa tendencia desde hace años en Galicia. Son datos estimados para la provincia de Pontevedra y aún estando en caída en los últimos años, se mantienen muy por encima de los valores de las otras provincias hasta el punto de casi duplicar el precio de Ourense y casi triplicar el de Lugo en labradío de regadío. Igual situación se produce en el labradío de secano salvo en A Coruña que cotiza más. En Pontevedra supera los 10.500; en Lugo los 8.200 y en Ourense los 9.200, pero el valor de A Coruña es de casi 11.900 euros la hectárea.

Regadío y secano

Donde no hay discusión de precio más elevado es en los prados de regadío y de secano. Las con intensa dedicación a la producción láctea y su alimentación en base a hierba, marcan una necesidad que se refleja en el precio de este tipo de tierra. Así, el prado de regadío en pontevedra puede rondar los 8.000 - 10.000 euros, el doble de precio que en Ourense, cinco mil euros más que el de Lugo y tres más que el de A Coruña.

Pero en el prado de secano el precio mayor y los diferenciales con el resto de provincias aún se manifiestan más claramente. Los pastizales de secano se deprecian aunque son los mas caros de Galicia. En todos los preciso de la tierra, únicamente hay uno que supera a los de la zonas en otras provincias, es el de tierra de labor de secano que se cotiza más en pro los ganaderos de la provincia de A Coruña. La dedicacion láctea comarcal se nota en los elevados precios de los prados.  Hace 5 años una hectárea de labradío se pagaba hasta 4.000 euros más que ahora. Se salvan las tieras y parcelas de tipo viñedo, los cuales pueden llegar a los 20.000 euros de pradera de secano son el valor más alto.

Titular de un monte, finca o terreno en Galicia

Es titular catastral la persona natural y jurídica dada de alta en el Catastro Inmobiliario por ostentar, sobre la totalidad o parte de un bien inmueble, la titularidad de alguno de los derechos que tiene sobre el mismo.


Estos derechos pueden ser:

- Derecho de propiedad plena o menos plena.
- Concesión administrativa sobre el bien inmueble o sobre los servicios públicos al que se halle afecto.
- Derecho real de superficie.
- Derecho real de usufructo.

Cuando la plena propiedad de los bienes inmuebles o alguno de los derechos anteriores pertenezca en proindiviso a una pluralidad de personas, la titularidad en el Catastro se atribuye a la comunidad constituida por todas ellas, haciendo constar la denominación que resulte de su identificación fiscal o, en su defecto, en forma suficientemente descriptiva. En este caso, son titulares catastrales cada uno de los comuneros, miembros o partícipes de las mencionadas entidades por su respectiva cuota de participación.

Cuando alguno de los derechos anteriores sea común a los dos cónyuges, conforme a las disposiciones o pactos reguladores del correspondiente régimen económico matrimonial, la titularidad en el catastro corresponderá a ambos y se atribuirá por mitad a cada uno de ellos, salvo que se justifique otra cuota de participación.

No tiene la consideración de titular catastral, pero constará en el Catastro a los exclusivos efectos de información respecto de las imputaciones de rentas inmobiliarias en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), quien ostente sobre los inmuebles un derecho real de disfrute sometido a dicha imputación.



Las ventas de madera "al BULTO" en Galicia

Un propietario forestal para vender un lote de árboles tiene básicamente dos opciones. Vender ‘a bulto’,  sin saber la cantidad y calidad de la madera que pone en el mercado, o vender con un sistema que garantice un pago ajustado a las características del lote que tiene en el monte. 

La venta ‘a bulto’ es una práctica muy afincada en Galicia, pero asociaciones forestales y una parte de las empresas transformadoras, caso de Ence, se esfuerzan en los últimos años por avanzar hacia una mayor transparencia del mercado.

“En Galicia hay una cultura de que quien determina la cantidad de madera que hay en el monte y lo que vale es el comprador, no el vendedor. Habrá compradores fiables y menos fiables, pero desde un punto de vista técnico, siempre aconsejamos que el vendedor no actúe a ciegas. Debe tener una idea del valor de la madera o vender negociando un precio por tonelada según calidades”, recomienda Xosé Covelo, responsable de comercialización de madera de Selga, una empresa ligada a la Asociación Forestal de Galicia.

Venta por tonelada
Con el sistema de venta por tonelada, el pago se realiza en función de la pesada de los camiones que entran en las empresas receptoras de la madera. “Es el sistema más sencillo y beneficioso para el propietario” -valora el secretario general de la Asociación Sectorial Forestal Galega (Asefoga), Jacobo Feijoo-. “La comercialización por peso exige que el propietario controle el número de camiones que salen del monte, a fin de evitar posibles engaños. Con esa precaución, es más complicado que haya problemas, ya que puede hacerse un cálculo de las toneladas y buscar maneras de contrastar los datos. La venta por tonelada es el sistema que más se emplea en el resto de España. La venta ‘a bulto’ generalizada sólo la tenemos en Galicia”, destaca Feijoo.

Valoración previa.
La clasificación de la madera por calidades en cargadero, antes de su transporte, es otra de los consejos de los colectivos de propietarios en el caso de optar por la venta por tonelada, con precios diferenciados en función de la especie, de la calidad y del destino industrial de la madera.

Otra alternativa que también aporta mayor seguridad para el propietario que la venta ‘a bulto’ es la comercialización de la madera con una valoración previa de un técnico, un sistema que le puede compensar al propietario a partir de volúmenes medios de madera, ya que la valoración, en la que se miden diámetros y alturas de los árboles a vender, genera un coste añadido.

“Si el propietario tiene conocimiento de lo que está vendiendo, puede negociar mejor su venta”, explica Xosé Covelo, de la Asociación Forestal de Galicia. “Tuvimos recientemente el caso de un socio al que le hicieron una oferta de 3.000 euros por un lote de pinos. Tras nuestra valoración, vendió ese lote por 5.000 euros. Es cierto que la valoración le supuso un coste de unos 500 o 600 euros, pero aun así, sacó un beneficio añadido de unos 1.400-1.500 euros en relación a la oferta inicial".

Vender un monte de una herencia en Galicia.

Cada vez mas gente hereda en galicia montes, terrenos o fincas y no saben ni donde están, ni que hacer con ella, ni que gestiones tiene que hacer para poder venderla a buen precio.

La comercialización de la madera es una cuestión sensible para las personas que heredan o tienen unos terrenos o montes en Galicia. Con frecuencia, sobre todo el desconocimiento del sector de una parte de los herederos propietarios, que hoy en día residen en zonas urbanas o incluso en otros paises sobre todo Europa e hispanoamerica, dificultan el proceso de venta. 

A la hora de vender la madera o una parcela nosotros, en nombre de los propietarios o herederos, enseñamos la finca o la madera a varios compradores de su zona en busca del mejor precio y la mejor opcion de venta para nuestros clientes.



¿ Para que sirve tasar un terreno o finca ?

La valoración de un terreno, finca o monte en Galicia es muy importante a la hora de vender un terreno de una herencia y que pueden afectar influir mucho en el dinero que vamos a pedir por dicho terreno a un futuro comprador.

La realizacion de una buena tasación es buena para todas las partes:

Propietario actual: Un propietario de un terreno o monte puede estar interesado en conocer su valor legal para actuar en consecuencia, ya sea para poner un precio de partida a su terreno para poder venderlo como para dividirlo en partes iguales en casos de herencias con múltiples beneficiarios.

Futuro propietario: Obtención de un precio real de un determinado terreno en el mercado, y que sea totalmente imparcial. Tanto comprador como vendedor tiene herramientas reales de mercado para poder hacer sus respectivas ofertas y peticiones. 

Otros entes: Además de los protagonistas de una hipotética compraventa de terrenos, existen otros sujetos y entidades que también pueden estar interesadas en recurrir a la tasación de terreno o finca con motivo de un juicio en el que estuviera involucrado su precio, a la regulación del impuesto de propiedades por parte de la Agencia Tributaria, para lo cual es estrictamente necesario conocer su valor real.

Como poner precio a un terreno o finca

Poner precio a un solar, terreno, finca o monte no es tan sencillo como poner precio a una casa o a un piso. Influye en el precio el tipo de terreno, donde esá situado, si tiene o no arboles, que tipo de arboles, ...


Con lo cual, lo primero que hay que hacer es mirar el Plan General del municipio y buscar la parcela. Generalmente, el Plan General dividirá el municipio en 3 grandes zonas: Urbana, Urbanizable y Rústica.

- Si la parcela está en la zona Rústica ya no se podría construir nada, es decir, no es un solar, sino unterreno o una finca. Estas parcelas rústicas valen mucho menos que los solares, en función de los cultivos que nos permitan plantar.

- Si la parcela está en zona Urbanizable, no se puede edificar directamente, pues primero habría que hacer un Plan Parcial. Para un usuario pequeño que quiera construirse su casita unifamiliar esto no es posible, luego la parcela, en principio, valdrá menos que en suelo Urbano. Puede haber excepciones especulativas si se prevé un futuro desarrollo de la zona, pero lo mejor es esperar a vender el terreno cuando ya sea Urbano.

- Llamamos propiamente Solar a una parcela que está en zona Urbana y por tanto es edificable. Dentro de esta zona Urbana, a su vez, el Plan General dividirá el territorio en diferentes Ordenanzas. CadaOrdenanza permitirá una Edificabilidad y unos Usos diferentes. La Edificabilidad es la superficie total construida que se permite en el solar, y se expresa en m2/m2. Por ejemplo un solar de 100 m2 con una edificabilidad de 3 m2/m2 permitirá 3 x 100 = 300 m2 construidos.

Entonces, ¿valorar un solar es más difícil que valorar un edificio? La respuesta es sí, mucho más. Porque además de valorar el posible edificio, tenemos que poner precio a su construcción y tener muy en cuenta el planeamiento vigente. En un piso, si tú sabes el valor del piso de al lado, haciendo una regla de tres con las superficies de ambos te puedes hacer una idea aproximada del valor del tuyo. En un solar esto no sirve en absoluto. La cuestión clave es que en un terreno lo que importa no es la superficie bruta del solar, sino la superficie máxima que se podría construir en él. Por ejemplo, en una finca de 100 m2 en el que se puedan construir bajo más 3 plantas, la superficie edificable sería 400 m2.

Y, ¿qué técnico puede valorar un terreno, finca o monte? Pues debido a que para valorar una propiedad hay que dominar disciplinas urbanísticas, agricolas y tecnicas, el técnico sin duda más cualificado es un Ingeniero Agronomo o Agricola si se trata de fincas rusticas o montes o terrenos para agricultura y un Arquitecto si se trata de parcelas para edificacion y urbanizables.  Ahora bien, si hablamos de un terreno Rústico, el técnico más cualificado es un ingeniero de la especialidad más cercana al tipo de plantación. Por ejemplo un ingeniero agrónomo para terrenos con cultivos, un ingeniero forestal para terrenos forestales, etc.

Si vas a comprar un solar, sin duda merece la pena pedir una valoración a un experto. El valor del solar puede superar con creces el valor de la construcción y es muy importante saber que expectativas tiene dicho solar. Por tanto, gastarse 400 € o 500 € en una tasación si nos vamos a gastar 100.000 € en la compra de un solar es algo que nos puede ahorrar mucho dinero. Igualmente ocurre con el vendedor del solar, pues podría malvender su solar a causa de una valoración incorrecta.

Heredé un monte en Galicia, que tengo que hacer?

¿Que se debe hacer cuando se hereda un monte en Galicia? ¿Como saber como localizar los terrenos y que valor tiene? ¿Que tramites tengo que hacer?


Estas son tipicas preguntas que se realiza cualquier persona que tiene como herencia un terreno,  monte o propiedad en Galicia y no sabe que hacer ni por donde empezar. La verdad es que todo este tipo de procesos son algo delicados y muchas veces complejos y farragosos. Las escrituras antiguas, la falta de registros y planos "fiables", la antiguedad de las compra-ventas, ... y todo este tipo de "trabas" hacen que todo ello pueda prolongarse bastante en el tiempo e incluso son el objeto del desistiemiento de muchas empresas y herederos, pues se convierten en costes y gastos prolongados en el tiempo.

El tener las escrituras oficiales, los documentos de compra-venta, los registros, todo el papeleo de testamento y certificados y cuanto mas detallado se tenga todo, más facil es el proceso. La gran cantidad de  herederos de 2ª o 3ª generación de los emigrantes gallegos que, por no saber o por dejadez, tardan mucho tiempo en reclamar o arreglar este papeleo, se suelen encontrar con una serie de trabas y complicaciones que acaban de prolongarse en el tiempo. Nuestro consejo, cuanto antes mejor. Si se pueden iniciar los procesos hoy , no los deje para mañana. 

Realizamos todo tipo de gestiones para arreglar papeleos y tramites administrativos. Hacemos gestiones para venta de madera, deslindes de montes, venta de terrenos, ..

Mandenos un mail con su consulta sin ningun tipo de compromiso a ferragosgalicia@gmail.com . Analizaremos la situacion inicial para ver la posibilidad y tramites a realizar para ver la idoneidad de iniciar o no el proceso.